26.10.2018  
комментарий в журнале CRE: Гид "Управление недвижимостью", октябрь 2018

 Срок жизни объекта – понятие более обширное, чем просто физический износ здания. Важную роль играют и выбор локации, и архитектура, и качество строительства, а также концепция объекта и ее соответствие потребностям целевой аудитории. Тем самым на срок жизни объекта оказывают влияние и моральный, и экономический износ, и целый ряд внешних факторов. Сейчас жизнеспособность проекта в сфере коммерческой недвижимости в среднем составляет 5 – 7 лет, хотя все индивидуально и зависит от состояния конкретного объекта. В современных условиях рынка необходимо вносить улучшения на протяжении всей жизни объекта, исходя из текущих запросов целевой аудитории и эксплуатационных характеристик здания. Ежегодные вложения позволят поддерживать объект в состоянии роста доходности.

Эффективным инструментом способными продлить срок жизни проекта, является ежегодная реконцепция арендаторского пула. Важным фактором в управлении объектом служит постоянная совместная работа с ритейлом.  Особенно это касается долгосрочных якорных арендаторов. Необходимо способствовать их развитию внутри объекта. Проводить работу по улучшению обслуживания посетителей, внедрению новых форматов торговли и технологических новинок, проведению ребрендинга. Таким образом, на первый план выходит грамотное управление объектом и его профессиональная эксплуатация. 

 

CRE Гид управления недвижимостью октябрь, N 2/2018, C. 12

Публикации
Архив публикаций
Контакты

РОССИЯ, 115280, МОСКВА,

ЛЕНИНСКАЯ СЛОБОДА, 19

БЦ «ОМЕГА ПЛАЗА», офис 5.042

+ 7 (495) 984 70 10
info@stol.ru