ВСЕ ГРАНИ УПРАВЛЕНИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ  НЕДВИЖИМОСТЬЮ УПРАВЛЕНИЕ
АКТИВАМИ
ASSET MANAGEMENT
ВСЕ ГРАНИ УПРАВЛЕНИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ  НЕДВИЖИМОСТЬЮ ДЕВЕЛОПМЕНТ DEVELOPMENT
ВСЕ ГРАНИ УПРАВЛЕНИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ  НЕДВИЖИМОСТЬЮ УПРАВЛЕНИЕ
НЕДВИЖИМОСТЬЮ
PROPERTY MANAGEMENT
ВСЕ ГРАНИ УПРАВЛЕНИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ  НЕДВИЖИМОСТЬЮ АРЕНДА И
ПРОДВИЖЕНИЕ
BROKERAGE & CONSULTING
ВСЕ ГРАНИ УПРАВЛЕНИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ  НЕДВИЖИМОСТЬЮ ОБСЛУЖИВАНИЕ И
ЭКСПЛУАТАЦИЯ
FACILITIES MANAGEMENT
Управление активами
(Asset Management)
Управляющая компания «СТОЛИЦА Менеджмент» создана для обеспечения эффективного управления коммерческой недвижимостью

 Предоставляемые услуги направлены не только на увеличение стоимости объектов, но и прибыли от них.Деятельность компании направлена на качественное изменение Вашего проекта. Обратившись за помощью в УК «Столица Менеджмент», Вы получаете комплексное обслуживание и преимущество перед конкурентами благодаря наличию следующих основных принципов нашего подхода к Asset Management по объектам недвижимости клиентов:

- всегда учитывать цели владельца;
- выявлять тенденции рынка и реагировать на них;
- активно контактировать с арендаторами и определять изменения требований к бизнесу клиентов;
- выявлять ключевых игроков рынка, понимать их задачи и работу с ними;
- определять конкурентов, проводить их мониторинг, оценивать ключевые отличия и разрабатывать стратегии получения преимуществ над конкурентами;
- делиться опытом и определять возможности по улучшению Asset Management в финансовом эквиваленте с учетом интересов всех сторон.

Выгоды от Asset Management включают в себя:

- нацеленность на повышение стоимости недвижимости;
- стратегические и дальновидные подходы по адаптации актива к постоянным изменениям рынка;
- глубокое понимание желаний и целей клиента;
- защита прибыли для обеспечения стабильности собственника;
- создание дополнительной стоимости недвижимости путем:
максимизации ценности актива,
снижения расходов актива,
увеличения доходности недвижимости.
- изучение каждой возникающей возможности для увлечения стоимости актива с целью ее применения;
- понимание того, что клиент хочет достичь при помощи инвестиций и разработки индивидуальных стратегий, в соответствии с потребностями клиента и возможностями извлечения материальной выгоды от недвижимости объекта: поддержание и увеличение существующих доходов, привлечение дополнительных доходов, сокращение затрат, которые не компенсируют сервисные сборы от арендаторов.

Девелопмент
(Development)
Одним из основных направлений УК "СТОЛИЦА менеджмент" является Девелопмент объектов коммерческой недвижимости.

- Высокая квалификация персонала вместе с многолетним опытом ведения крупных проектов «с нуля» позволяют нам достигать поставленных целей, не увеличивая расходы клиента, а грамотно управляя процессами развития его проекта.

- УК "СТОЛИЦА менеджмент" готова взять на себя как организацию строительства объектов коммерческой недвижимости «под ключ» — от поиска земельного участка и разработки схем финансирования до ввода в эксплуатацию и дальнейшего управления объектом, так и реализацию отдельных этапов девелопмента на любой стадии развития проекта.

- Стратегия УК "СТОЛИЦА менеджмент" — комплексный подход к девелопменту объектов.

- Мы работаем по принципу fee-девелопера (Fee development или «девелопмент за вознаграждение»). Это модель работы по реализации инвестиционного проекта, при котором функции инвестора и девелопера разграничены. В рамках этой модели девелопер работает за фиксированный гонорар, не принимая участия в финансировании проектов.

- Процесс организован таким образом, чтобы этапы развития проектов выполнялись единой командой специалистов, тем самым обеспечивая наиболее эффективную реализацию проекта, начиная от приобретения или проектирования, заканчивая сдачей в эксплуатацию.

- Инвестор или собственник привлекает профессиональную команду, которая займется управлением всего проекта за фиксированную стоимость. При этом, как правило, УК "СТОЛИЦА менеджмент" не инвестирует собственные средства в проект. Такая модель на данный момент наиболее распространена в развитых странах и все чаще пользуется спросом в развивающихся странах по мере взросления рынка.

Компания предоставляет инвесторам следующие услуги:

- Разработка схемы финансирования проекта, поиск инвестиций и соинвестора
- Контроль и координация выполнения всех строительных работ на объекте
- Заключение с подрядчиками договоров на выполнение работ, связанных с реализацией проекта
- Сдача объекта «под ключ»
- Маркетинг и продвижение проекта, включая операционный период
- Управление и координация работ по отделке помещений арендаторов
- Ввод в эксплуатацию и комплексное управление готовым объектом
- Инвестиционная продажа объекта

Управление недвижимостью
(Property Management)
 

УК "СТОЛИЦА менеджмент" управляет каждым объектом недвижимости клиента, как собственным бизнесом, обеспечивая в первую очередь соблюдение основных принципов управления недвижимости, как практикующая команда профессионалов, понимая цели арендаторов и собственника, УК "СТОЛИЦА менеджмент" разрабатывает стратегии управления, которые:

- максимизируют денежный поток и уменьшают долю свободных площадей,
- увеличивают капитализацию за счет ротации арендаторов, переуступки прав аренды и оптимизации существующего состава арендаторов,
- постоянно поддерживают актив в состоянии «готов к продаже». 

Основные функции Property Management включают в себя:

- Администрирование объекта недвижимости:
- одобрение и оплата счетов-фактур поставщиков по поручению клиента,
- надзор над соблюдением арендаторами положений договоров аренды и обеспечение исполнения арендаторами своих обязательств;
- управление взаимоотношениями с арендаторами в течение всего срока договора аренды;
- осуществление технического и технологического контроля над исполнением арендаторами ремонтно-строительных работ в соответствие с проектной документацией;
- управление страховыми случаями и устранением их последствий.

- Управление арендными отношениями и доходом от аренды

- Надзор над управлением эксплуатацией объекта недвижимости (Facility Management).

- Формирование отчетности о проделанной работе и об активе для собственника и иных организаций.

- Управление денежным потоком:
- сбор аренды и контроль дебиторской задолженности;
- получение от арендаторов сбора за обслуживание объекта недвижимости;
- сбор дополнительных доходов;
- выставление и контроль оплаты счетов арендаторами. Оплата счетов подрядным организациям.

- Маркетинг:
- продвижение объекта недвижимости потенциальным арендаторам;
- проведение кампании по открытию объекта недвижимости для покупателей;
- маркетинговые исследования;
- создание бренда актива, позиционирование актива на рынке;
- разработка бюджета и его исполнение;
- управление репутацией актива;
- стимулирование посетителей к более частому посещению объекта недвижимости;
- стимулирование повторных посещений, повышение узнаваемости актива у посетителей, стимулирование увеличения среднего чека посетителей;
- планирование специальных акций и мероприятий для превращения объекта недвижимости в место постоянного совершения покупок, отдыха и развлечений

Аренда и продвижение
(Brokerage & Consulting)
Направление Brokerage and Consulting в УК "СТОЛИЦА менеджмент" включают в себя продвижение объекта на рынке недвижимости и последующее заключение сделок по аренде, а также консультирование инвестора о ключевых тенденциях рынка.

Brokerage
- формирование оптимального, с точки зрения позиционирования ТЦ и прибыльности, пула арендаторов,
- привлечение арендаторов в проект, включая работу со специализированными брокерскими компаниями и агентами,
- поддержание сбалансированного и соответствующего концепции ТЦ пула арендаторов в течение всего периода функционирования объекта,
- формирование и поддержание эффективной и рыночно обоснованной арендной политики.


Consulting
- стратегический маркетинг и развитие проекта,
- разработка концепции,
- брэндинг проекта,
- маркетинг проекта и объекта недвижимости,
- оптимизация портфеля проектов,
- финансовый анализ,
- анализ и оценка девелоперских проектов.


 
Обслуживание и эксплуатация
(Facilities Management)
 

Учитывая возрастающую потребность собственников недвижимости в получении качественного обслуживания и эксплуатации объекта недвижимости по международным стандартам качества, УК "СТОЛИЦА менеджмент" предоставляет услуги Facility Management, стремясь превзойти международные стандарты качества обслуживания.

Мы считаем, что наши арендаторы должны получать лучшие из интегрированных решений по обеспечению благоприятного климата для ведения операционной деятельности.

Для этого специалисты УК "СТОЛИЦА менеджмент"  разработали аутсорсинговые решения, которые удовлетворяют любым потребностям клиента:

- по эксплуатации, техническому обслуживанию, ремонту;
- внешние сети и коммуникации, входящие в зону балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Заказчика,
- архитектурно-строительная часть,
- внутренние инженерные системы.

- по комплексной уборке;
- внутренняя уборка,
- внешняя уборка и содержание прилегающей территории,
- обеспечение сбора и утилизации мусора и отходов,
- специальные работы и мероприятия.

- по обеспечению безопасности;

- по управлению паркингом и движением автотранспорта.

 

Контакты

РОССИЯ, 115580, МОСКВА
КУСТАНАЙСКАЯ 6
+ 7 (495) 984 70 10
info@stol.ru